オフィスビルを住宅に変えるというサンフランシスコの取り組みは、この単純なアイデアにかかっています。

Aug 12, 2023

サンフランシスコのダウンタウンの古いオフィスビルを住宅に変えるのは簡単な仕事ではない。高コスト、不格好な床板、建物内の既存のテナントなど、開発者が乗り越えなければならない障害はごくわずかだ。

人々が住みたい場所には、荒れ果てた建物が残っていなければなりません。

「希望は戦略ではありません」と、リースおよび資産管理データ会社である VTS の共同創設者兼 CEO であるニック・ロミト氏は述べています。 「それを改築すれば彼らがやってくるという希望は、そうですね、その建物がどこにあるかによって大きく異なります。」

ニューヨーク市のダウンタウンの金融街は、オフィスから住宅への転換が数多く成功している一方で、にぎやかなカフェや食料品店などが立ち並ぶ活気に満ちた地区も必要としています。

「それはサンフランシスコでも同じではありません」とロミト氏は言う。 「インフラストラクチャーと建物の改築コスト、それも一部です」と彼は言う。 「でも、たとえ転用できたとしても、誰がそこに住みたいと思うのかということのほうが気になります。」

ロミートはサンフランシスコが直面する課題についてニューヨーカーの自信を持って語ります。 彼はまた、市の金融街とサンフランシスコ湾を結ぶ西海岸最大の複合用途施設の 1 つであるエンバカデロ センターにオフィスを構えており、ゲームでも活躍しています。

10 年前、VTS は、オフィス リース業界の 0.45% を下回る Salesforce CRM として特徴付けられるサービスを Romito が提供して軌道に乗り始めました。 それは彼のトップ家主の Rolodex によって助けられました。 ロミート氏は以前、ニューヨーク市の悪名高い食と飢餓のオフィス部門のブローカーを務めており、以前の役職では数百万平方フィートのオフィススペースのポートフォリオを監督していました。

オフィス物件の混乱は、多くの元顧客が今、来るべき大虐殺を理解するために彼のデータを利用していることを意味する一方、連邦準備制度が目標貸出金利を急速に引き上げ始めて以来、家主は借入コストの急激な上昇に直面しており、返済期限が迫っている巨額の債務などに直面している。難しい選択。

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「何が安いの？」 ロミトは言った。 「より良い体験を生み出すには、ゾンビのような建物にアメニティを追加したり、フロアを 1 フロアか 2 フロア追加したりした方が安いでしょうか? それとも、建物全体を取り壊して別のものを建て直して、それを借りてくれるように神に祈ったほうが安いでしょうか？」

サンフランシスコは世界基準では大都市ではありませんが、人口では全米第 17 位にすぎませんが、最近の人口流出から地元のフェンタニル危機、公共の安全に対する頻繁に声が上がる懸念に至るまで、近年の苦境は悪名高いです。 古いオフィスビルに新たな命を吹き込むことは、何十年にもわたって新しい住宅計画が否決された後、最高潮に達している避難所問題に対する魅力的な解決策のように聞こえる。

カリフォルニアの他の主要都市と同様に、サンフランシスコでもホームレスの潮流には高齢者も含まれることが増えている。 米国を襲うフェンタニル危機により、サンフランシスコの現場はさらに悪化している。

6月にロンドン・ブリード市長がブルームバーグの座り込みインタビューで語ったように、「オピオイドをめぐる問題は、私たちの市や他の主要都市に、これまで見たことのないような影響を与えている」。

彼女は今、「誰もが話している破滅と暗闇」と戦うための行動を望んでいます。 その推進の一環として、ブリード氏はテクノロジーコミュニティに対し、「サンフランシスコから金を稼ぐ」だけでなく、そこに留まり、苦境の解決策に投資するよう呼び掛けた。

Aecom ACMの子会社であるAecom CapitalのCEO、ウォーレン・ワクスバーガー氏は、古いオフィスビルの改修はそれほど簡単ではないと語った。 「誰もがマンションに興味を持っているにもかかわらず、全米で建設が進んでいる全アパートのうち、オフィスから住宅への転用は1％未満だ」とワクスバーガー氏はロサンゼルスから語った。

「多くの建物はおそらく機能しないだろう」とワクスバーガー氏は述べ、オフィスの分厚いコンクリートの床板にはドリルで穴を開け、配管や暖房システムを徹底的に点検する必要があり、地域の建築基準がさらに頭の痛い問題であることを観察した。